Главная \ Строительство домов \ Почему каркасный дом?

Почему каркасный дом?

Сравнение по стоимости строительства дома из кирпича, пенобетона и каркаса.

При строительстве дома , будущему владельцу необходимо принять решение по основному материалу, из которого о будет построен  дом.
Сегодня выбор материалов очень велик. Тем не менее, основными материалами считаются: кирпич, пенобетон (газобетон), деревянный брус или бревно и панельно-каркасные конструкции нескольких видов.

Монолитный бетон, в качестве материала для стен своего дома, мы не рассматриваем по совокупности причин.
Материал, используемый для конструкций стен должен быть однородным, т.к. это позволяет выполнять однородный фундамент . В таком доме не появятся трещины, и не порвет фундамент при суточном и сезонном воздействии влажности и температурных перепадов.
Стоимость строительства фундамента, несущих стен, т.е. силового каркаса дома, и крыши, составляет от 30% до 40% общей стоимости строящегося дома. Поэтому мы будем сравнивать по стоимости строительство из кирпича, пенобетона и каркаса для домов, возведенных до этапа «дом готов под отделку».

Рассматриваем так же достоинства и недостатки каждого из стеновых материалов, а именно:

Строительство кирпичного дома. Оценка стоимости, достоинства и недостатки.

Стены из кирпича очень прочны, но при этом они имеют большой вес, высокую теплоёмкость, низкие теплоизоляционные свойства. Рассмотрим преимущества и недостатки кирпичного дома.

К преимуществам кирпичных зданий можно отнести:

  • прочность стен;
  • огнеупорность материала;
  • хорошую звукоизоляцию;
  • материал не подвержен гниению;
  • кирпич позволяет применять ж/бетонные перекрытия, хотя для некоторых людей это сочетание неприемлемо.

К недостаткам кирпичных зданий можно отнести:

  • дорогое строительство;
  • фундамент должен изготавливаться на полную глубину промерзания (для средней полосы 1,5 м)
  • кирпич необходимо утеплять, стены из кирпича получаются широкими (кладка 2,5 кирпича около 63 см + 10 см теплоизоляция,
  • долгое строительство - минимум два сезона, оптимально три, т.к. фундамент должен набрать прочность, стены должны высохнуть и дом должен осесть до начала отделки;
  • непригодность кирпичного дома для сезонной эксплуатации (стены набирают влагу т.к. кирпич гигроскопичен, что нежелательно для перепадов температур). Зимой нежилой кирпичный дом « разогревается » минимум дня три и « просыхает » около месяца.

Стоимость строительства дома из кирпича.

Многие строительные фирмы показывают красивые буклеты кирпичных домов с внешней и внутренней отделкой, при этом называя цену строительства « коробки дома » или « под отделку », или « под ключ ». Как правило, она не очень высокая. Но что же подразумевается под этими фразами, и что еще ожидает Вас при дальнейшем строительстве своего дома из кирпича.
Итак, разбираемся.
Работы под чистовую отделку кирпичного дома , включают в себя:

Расшифровываем эти понятия.
Строительство коробки дома, это:

  • земляные работы под коммуникации и площадь дома;
  • строительство надземной части дома в 2 или 2,5 кирпича, толщиной стен 510 или 630мм, устройство внутренних перегородок в пол кирпича;
  • устройство оконных и дверных проемов;
  • устройство железобетонных или деревянных перекрытий;
  • устройство естественной канальной вентиляции внутри стен;
  • устройство деревянной стропильной системы крыши, обрешетки

Т.е. получая коробку своего дома, Вы имеете не утепленный силовой каркас стен, выполненный из не лицевого кирпича, требующий утепления и внешней облицовки, крышу без кровли, дом без окон и дверей.
Для примера, приведем стоимость строительства коробки кирпичного дома различных проектов от строительных компаний (Санкт-Петербург):

  • мансардный кирпичный дом, площадью 170кв.м., плита фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша мансардная, металлочерепица - стоимость от 38 500 руб./кв.м.

ВНИМАНИЕ.

В строительство кирпичного дома под чистовую отделку не входит:

  • финишная отделка дома, т.е. его облицовка;
  • финишная отделка стен и потолков (шпаклевка и покраска);
  • отделка лестниц, крылец и т.д.;
  • устройство напольного покрытия с плинтусами;
  • устройство и установка сантехприборов с арматурой;
  • закупка и установка камина;
  • закупка и установка межкомнатных дверей с наличниками.

Итого стоимость кирпичного дома под чистовую отделку будет не менее 35 000 руб./кв.м.

Строительство дома из пенобетона (газобетона). Оценка стоимости, преимущества и недостатки.

К преимуществам строительства дома из пенобетона (газобетона) можно отнести:

  • стены из пенобетона (газобетона) огнеупорны;
  • материал стен не подвержен гниению;
  • относительная легкость обработки облегчённого бетона, позволяет выполнять стены со сложной конфигурацией;
  • показатель теплопроводности намного лучше, чем у кирпича, а теплоёмкость (инерция нагревания) ниже, чем у кирпичных стен, поэтому зимой такой дом можно прогреть за сутки;
  • выполнение работ по кладке стен из газобетона требует менее квалифицированной рабочей силы, но при этом имеются работы связанные с армированием и бетонированием перемычек над оконными и дверными проёмами, а также армированного бетонного пояса между первым и вторым этажом;
  • сроки выполнения работ короче;
  • бюджет затрат на стены, за счёт сокращения веса материала, сроков и затрат на материалы, значительно ниже.

К недостаткам строительства дома из пенобетона (газобетона) можно отнести:

  • газобетон (пенобетон) гигроскопичен и впитывает влагу. Это требует условий хранения материала и защиты стен от влаги. Если стены наберут осенью влагу, то зимой они могут трескаться. Поэтому дом необходимо прогревать;
  • стены из пенобетона боятся деформаций, поэтому под них нужен ленточный фундамент или фундамент ж/б плита;
  • после кладки стен, до их отделки, желательно чтобы дом прошёл тёплый сезон и стены полностью просохли и « осели », как правило, нормальным сроком строительства дома из пенобетона является 12-18 месяцев;
  • применение газобетона требует строго соблюдения технологии кладки пенобетона, устройства усилений и деформационных швов. Не знание « каменщиками » технологии и отсутствие контроля со стороны « прорабов » или хозяина зачастую приводит к появлению трещин в стенах;
  • толщина стен из газобетона нашего региона без утепления должна составлять от 600 мм. (в зависимости от плотности материала). Реально кладка пенобетона выполняется, как правило, блоком 300/350мм и утепляется снаружи пенополистеролом под штукатурку.

Дома из пенобетона (газобетона) рекомендуются для круглогодичного проживания. При сезонной эксплуатации срок службы резко сокращается, и ремонт стен может стать неизбежностью через 15-20 лет.

Приведем стоимость устройства дома из пенобетона (газобетона) под чистовую отделку от строителей (Санкт-Петербург):

  • минимально:26 000 руб./кв.м.;
  • большинство: 27 000 руб./кв.м. (о максимуме не говорим).

Экономия по сравнению с кирпичным домом достигается за счёт более лёгкого фундамента, уменьшения земляных работ, меньшего количества погрузо-разгрузочных работ, стоимости материала.

Строительство каркасно щитового дома. Стоимость строительства каркасного дома.

Строительство каркасно щитового дома производится с применением различных технологий. Они различаются применяемыми материалами и степенью готовности комплекта дома.
Для обшивки панелей используются следующие материалы: OSB, ЦСП, ГВЛ, фанера, изоплат. Наиболее популярные заполнители панелей: базальтовая вата, эковата. Исходя из многообразия возможных комбинаций материалов и степени готовности комплекта каркасного дома, на российском рынке существуют различные предложения. Самыми комфортными для проживания из них являются дома, в которых в применяются натуральные материалы - дерево, базальтовая вата.

По степени готовности предложения от производителей можно разделить на три основных категории:

  • Полные комплекты каркасных домов (под полную готовность от производителя по импортным технологиям: финские, немецкие);
  • Комплекты каркасных домов - полуфабрикаты;
  • Комплекты каркасных домов - конструкторы.

Полные комплекты каркасных домов.

Западные производители, являющиеся сторонниками максимального сервиса, когда дом поставляется в полном комплекте со всеми материалами вплоть до розетки, поставляют готовые дома по достаточно высоким ценам. Их мы рассматривать не будем, т.к. в них заложена высокая добавленная стоимость производителя (комплект дома площадью 150 м2 стоит более 4 млн. рублей).
Мы считаем, что такие предложения не интересны для тех, кто желает построить свой дом своими руками, и не являются самой распространённой практикой каркасного домостроения в мире. Так сказать - это вариант для богатых и ленивых.

Комплекты каркасных домов - полуфабрикаты.

К ним можно отнести продукцию тех производителей, у которых в технологическом процессе заранее заложены ограничения по конструкциям и применяемому утеплителю. Это дома с полностью готовыми панелями и элементами перекрытий.
В качестве утеплителя в них чаще всего используется пенополистирол из-за его низкой стоимости и хороших теплоизоляционных свойств. Панели такого типа называются SIP панелями. Наиболее популярным является так называемый « канадский пирог » или « канадский бутерброд ». Это трехслойная плита, которая состоит из двух из двух слоёв OSB, толщиной 10-12мм., между которыми, в качестве утеплителя, под давлением приклеивается слой пенополистирола.
Стоимость строительства каркасного дома без фундамента, монтажа(сами не соберёте)   и отделки, площадью 150м2 по технологии SIP составляет от 1 725 000 рублей, монтаж от 375 000 рублей, т.е. около 15000 руб./кв.м.

К преимуществам строительства каркасно щитовых домов с SIP панелями, с применением пенополистирола, можно отнести легкость конструкций, хорошую теплоизоляцию, скорость производства и монтажа, всесезонность строительства, отсутствие деформации, сейсмоустойчивость, цену.

Недостатком является « эффект термоса » т.к. дом практически не дышит. Поэтому для него нужна хорошая системакондиционирования воздуха.
Неудобством служит необходимость прокладки коммуникаций вне стен.
Кроме этого вызывает сомнения их долговечность, т.к. производители панелей дают гарантии на них в течение 20 лет.
Они практически не ремонтопригодны, т.к. технологически выполнены как единое целое. Всё вышесказанное в равной мере можно отнести и к домам, построенным с применением несъёмной опалубки из пенополистирола. Открытым также является вопрос с грызунами.

Комплекты деревянных каркасных домов - конструкторы.

К этой категории следует отнести предложения производителей, в которых подразумевается возможность различной комплектации, при этом минимальным предложением является несущий каркас дома с проектной документацией.
В этой категории представлены наиболее традиционные методы строительства каркасного дома, на основе деревянного каркаса. В качестве утеплителя преимущественно применяется базальтовая вата различной плотности. Рекомендуемая плотность ваты от 50кг/м3. В качестве материала для обшивки панелей наиболее популярным является OSB.
Стоимость несущего каркаса (несущие стены и фермы перекрытия) составляет около 3000 руб./кв.м., дальнейшую комплектацию  своего дома может выбрать сам застройщик.
Стоимость строительства каркасного дома сбез учета фундамента под чистовую отделку составляет от 15000 до 17000 руб./кв.м.

Преимущества классического деревянного каркасного дома:

  • экологичность;
  • легкость конструкций;
  • отсутствие деформаций и усадки;
  • хорошая теплоизоляция (достаточна стена, толщиной 200 мм), дом не требует дополнительного утепления;
  • единственный вариант « дышащего » каркасного дома;
  • высокая скорость производства и монтажа, возможность собрать дом своими руками;
  • сейсмоустойчивость;
  • самая низкая цена.

Недостатки классического деревянного каркасного дома - как и деревянный дом, каркасный требует защиты от огня и обработки от гниения и насекомых-вредителей.

Сравнительная таблица вариантов стоимости строительства своего дома.

Ниже приведена таблица для сравнения стоимости строительства и владения своим домом при разных вариантах исполнения силового каркаса. Рассматриваем затраты на строительство дома под чистовую отделку, эксплуатацию и ремонт своего дома, исходя из срока службы дома 100 лет

Тип стен.Стоимость строительства, руб./кв.м.Общая стоимость отопления и вентиляции, руб./кв.м./годОбщая стоимость ремонтных работ, руб./кв.м./годСтоимость владения, руб./кв.м./годРейтинг
Кирпич 510мм. со штукатуркой 35000 332 45 601,50 4
Газобетонный блок с утеплением и штукатуркой 26700 140 55 402,00 3
Панельно-каркасный (SIP панель 150мм) 23000 115 151 386,00 2
Каркасно щитовой ("классика" панель 200мм) 15000 112 85 322,00 1